BREAAM
Di che cosa si tratta?
Il BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) è una metodologia di valutazione ambientale sviluppata dall’ente inglese BRE – Building Research Establishment – nel 1990 in Inghilterra, al fine di valutare la sostenibilità di un edificio. La certificazione è volontaria, ovvero qualsiasi immobile può essere certificato nel momento in cui soddisfa i parametri che verranno esplicati in seguito; essa offre una garanzia di sostenibilità legata al corretto utilizzo delle migliori soluzioni in termini di edilizia durante le fasi di progettazione, realizzazione e gestione dell’edificio.
La certificazione è molto flessibile, nel senso che non si vincola solo a determinate tipologie edilizie, ma ingloba quante più soluzioni e alternative possibili all’interno del mercato immobiliare. I principali standard BREEAM sono i seguenti:
- New Construction: per nuovi edifici non residenziali
- International New Construction: per nuovi edifici residenziali e non
- In-Use: per migliorare le prestazioni degli edifici esistenti
- Refurbishment: per interventi di ristrutturazione Communities: per progetti di masterplan
Il processo di valutazione
Nel processo di valutazione di nuovi edifici, edifici esistenti, progetti di ristrutturazione o grandi progetti di masterplan, l’obiettivo è il monitoraggio di parametri legati alla sostenibilità, raggruppati in una serie di categorie, che sono le seguenti:
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- Energy (monitoraggio dell’energia, emissioni di CO2, uso di sistemi di trasporto efficienti, ecc. …)
- Land Use & Ecology (valutazione del sito, impatto sull’ecologia del sito esistente, ecc. …)
- Water (controllo del consumo di acqua, attrezzature efficienti ecc. …)
- Health & Wellbeing (relativi al comfort visivo, termico e acustico, qualità dell’aria interna, ecc. …)
- Pollution (monitoraggio dell’impatto dei refrigeranti, inquinamento luminoso notturno, inquinamento acustico, ecc. …)
- Transport (accessibilità dei trasporti pubblici, strutture per ciclisti, ecc. …)
- Materials (impatto del ciclo di vita, durata e resilienza, efficienza, ecc. …)
- Waste (Gestione dei rifiuti di costruzione, ecc. …)
- Management (pratiche di costruzione responsabili, messa in servizio e consegna, etc…)
Livellie e parametri
I livelli raggiungibili da un edificio vengono assegnati in base a punteggi ottenuti dalla valutazione
dei parametri sopra elencati. I punteggi si suddividono in: Outstanding , Execellent , Very good, Good, Pass e Unclassified.
Professionalità coinvolte
Il processo di certificazione viene seguito da figure ad hoc, accreditate e obbligatorie ai fini dell’ottenimento della certificazione. Tali figure sono il BREEAM Assessor e il BIU Auditor, specializzati in ogni singolo processo di rating, aventi il compito di guidare la committenza nella scelta del rating, verificarne i requisiti e mantenere i contatti con il team di progetto per la raccolta delle evidenze. Accanto a queste figure opera il BREEAM Accreditated Professional. Il BREEAM AP è una figura accreditata dal BRE che affianca la committenza e il team di progetto nell’individuare strategie adeguate all’ottenimento del rating prefissato.